銀川市住房保障中心，保障房運營管理單位:

為加強銀川市保障性住房分配調(diào)整管理，規(guī)范工作流程，滿足群眾合理訴求，我局研究制定了《銀川市保障性住房分配調(diào)整管理制度（試行）》，現(xiàn)予以印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

特此通知。

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銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?

2024年12月24日??

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（此件公開發(fā)布。聯(lián)系人：姜偉 ,?5556047）

銀川市保障性住房分配調(diào)整管理制度

（試行）

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第一條 為加強和規(guī)范銀川市保障性住房（包括公共租賃住房、保障性租賃住房）分配、調(diào)整管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《銀川市城市住房保障管理辦法》《銀川市保障性租賃住房實施細則（暫行）》等規(guī)定，制定本制度。

第二條 保障性住房分配堅持公開、公平、公正原則。

第三條 集中新建、開發(fā)企業(yè)配建或其他渠道籌集的新交付的保障性住房，按照以下程序進行配租：

（一）由市住房保障中心根據(jù)房源、輪候?qū)ο笄闆r制定配租方案，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批同意后，通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、“公租房”“我的寧夏”APP等平臺發(fā)布意向登記通知，公示時間不少于五個工作日。

（二）意向登記結(jié)束后，由市住房保障中心、保障房運營管理單位根據(jù)配租方案組織開展配租工作，同時邀請公證處、保障對象代表參與現(xiàn)場監(jiān)督。配租采取公開搖號等方式確定配租結(jié)果。

（三）市住房保障中心對配租結(jié)果通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)、“公租房”APP進行公示，公示時間不少于三個工作日，廣泛接受社會監(jiān)督。

（四）市住房保障中心對公示無異議或有異議經(jīng)核實不影響配租結(jié)果的，在公示期結(jié)束后，將配租結(jié)果發(fā)送保障房運營管理單位，由保障房運營管理單位通知保障對象辦理簽訂協(xié)議等手續(xù)。

第四條 對零散騰退的保障性住房，按照以下程序進行配租：

（一）由市住房保障中心定期通過“公租房”“我的寧夏”APP發(fā)布線上自助選房或線下選房房源公示；

（二）公示期結(jié)束后，由住房保障家庭在“公租房”“我的寧夏”APP線上自助選房，或到指定地點線下選房并確定配租結(jié)果，線上自助選房時間不超過十個工作日，線下選房時間不超過二十個工作日；

（三）保障房運營管理單位根據(jù)住房保障家庭自助選房結(jié)果，辦理協(xié)議簽訂等手續(xù)。對取得住房保障資格輪候期超過三個月的家庭，須進行資格審核。

第五條 單位整體租賃保障性住房，按照以下程序辦理：

（一）申請整體租賃的單位向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書面申請；

（二）市住房保障中心對提出申請的單位實地核實，考察單位主要業(yè)務(wù)、人數(shù)、需求等，提出配租意見，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專題會議研究，確定是否配租；

（三）經(jīng)會議研究同意配租的，由單位對擬配租職工進行資格審核并制定具體分配管理方案,在本單位公示不少于五個工作日;同時將擬配租職工信息、住房情況證明、勞動合同等報市住房保障中心審核；

（四）經(jīng)審核通過的，填報《銀川市保障性住房單位申請審批表》，由市住房保障中心初審后，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科負責(zé)人、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字并加蓋公章；

（五）市住房保障中心確定配租房源位置、數(shù)量,通知保障房運營管理單位對接簽訂整體租賃協(xié)議；申請單位按照協(xié)議約定按時足額繳納相關(guān)費用;

（六）單位根據(jù)分配管理方案做好具體配租工作,與本單位職工簽訂租賃協(xié)議,并將分配結(jié)果報市住房保障中心備案。

第六條 取得保障性住房承租資格的輪候家庭，符合《銀川市城市住房保障管理辦法》規(guī)定優(yōu)先配租情形的，經(jīng)市住房保障中心會議研究同意后，優(yōu)先配租。

對其他特殊情況需提前配租的，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專題會議研究同意后，優(yōu)先配租。

第七條 保障性住房配租實行面積與人口匹配原則，原則上一口人家庭配租40㎡以下房屋，兩口人家庭配租50㎡以下房屋，三口人及以上家庭配租50㎡以上房屋。 ??

第八條 已配租公共租賃住房家庭原則上不予調(diào)整住房。出現(xiàn)以下情形的，可向市住房保障中心提出申請，根據(jù)房源情況經(jīng)會議研究同意后給予調(diào)整：

（一）因保障家庭人口增加，原配租住房無法滿足居住需要的；

（二）因保障家庭成員死亡、離異等原因?qū)е氯丝跍p少，原配租住房面積超標(biāo)，無力承擔(dān)各項費用的；

（三）原承租人死亡，父母、子女等直系親屬已取得住房保障資格，申請承租原住房的；

（四）所承租房屋為多層且居住在三層及以上，保障家庭成員年齡超過60周歲或因重大疾病、二級以上肢體殘疾等情形導(dǎo)致上下樓困難的。

除以上情形外，確需調(diào)整的，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障審核專題會議研究。

第九條 公共租賃住房承租家庭申請調(diào)整房屋，根據(jù)調(diào)整原因提供以下材料：

（一）《公共租賃住房調(diào)整申請表》；

（二）家庭保障人口增減變化的，需提供戶口簿、婚姻及出生證明等；

（三）直系親屬關(guān)系證明材料；

（四）疾病診斷證明（二甲及以上醫(yī)院）；

（五）殘疾證；

（六）其他需要提交的材料。

第十條?公共租賃住房承租家庭存在以下情形的，不予調(diào)整：

（一）承租期間欠繳費用的；

（二）逾期未參加年審并續(xù)簽租賃協(xié)議的；

（三）通過自助選房已簽訂租賃協(xié)議不滿一年的；

（四）已調(diào)整過住房的保障家庭，五年內(nèi)再次申請的；

（五）申請在同一小區(qū)內(nèi)調(diào)整房屋的；

（六）保障家庭因自身原因放棄調(diào)整結(jié)果不滿兩年的；

（七）其他不予調(diào)整的情形。

第十一條 公共租賃住房承租家庭申請調(diào)整房屋，按照以下程序辦理：

（一）承租人（或監(jiān)護人）向保障房運營管理單位提交申請，填寫《公共租賃住房調(diào)整申請表》，提供相關(guān)材料；

（二）市住房保障中心對申請材料進行復(fù)核，將符合調(diào)整條件的提交會議研究；

（三）對會議研究同意調(diào)整的申請家庭，向保障房運營管理單位下發(fā)調(diào)整通知，由保障房運營管理單位通知申請人辦理相關(guān)手續(xù)；對研究不同意調(diào)整的申請家庭，由保障房運營管理單位向申請人告知不予調(diào)整原因。

第十二條 保障性租賃住房承租家庭暫不予調(diào)整，后期根據(jù)房源供給情況進行補充規(guī)定。

第十三條 保障性住房整體承租單位不得擅自調(diào)整已分配備案的保障性住房，因職工人員變動等原因確需調(diào)整的，報市住房保障中心同意后予以調(diào)整。

第十四條 整體承租單位職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動退出所承租房屋：

(一)與本單位解除勞動關(guān)系的；

(二)本人、配偶及未成年子女在本市購買、受贈、繼承或通過其他途徑獲得自有住房的；

(三)本人或配偶承租直管公房或人才公寓的。

如隱瞞家庭相關(guān)情況或拒不退出的，由單位責(zé)令其騰退保障性住房，并對房屋另行配租給符合條件的本單位職工。

第十五條 因職工人員變化等原因，原整體承租套數(shù)超出單位實際需求的，整體承租單位需將未配租房屋退回并書面報市住房保障中心。

第十六條?整體承租單位或其配租職工存在以下情形的，由保障房運營管理單位終止協(xié)議，收回房屋，不再受理該單位住房保障申請：

（一）采取虛報、隱瞞、偽造等手段騙取房屋的;

（二）單位將整體租賃房屋配租給非本單位職工的；

（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或私自調(diào)換房屋的;

（四）無正當(dāng)理由連續(xù)閑置房屋6個月以上的；

（五）擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途的;

（六）因住房情況變化等原因不再符合承租條件的;

（七）未在規(guī)定時間提出續(xù)租申請的；

（八）利用房屋從事違法活動的;

（九）其他違反使用規(guī)定的行為。

第十七條?市住房保障中心對保障房運營管理單位和整體承租單位房屋使用管理工作進行日常監(jiān)督。

第十八條 本制度由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

第十九條?本制度自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期兩年。 ??